泗林國小三級古蹟朝  潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州大路旁店住南部房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~698 萬
參考單價：13.35 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮通潮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.3 坪
土地面積：30.3 坪
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：泗林國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析此物件（sid: 1224523）的購屋評估報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能多元：具備店住雙用潛力，適合創業與居住同步完成。 2. 空間充裕：提供 6 房 2 廳 3 衛，對於大家庭或需要分房規劃的人員非常理想。 3. 交通便捷：鄰近省道及交流道（約 8 分鐘車程），對通勤與物流運輸有利。 4. 單價親民
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 30 年，購屋後需考量管線更新及結構維護的修繕成本。 2. 用途限制：目前登記為「住家用」，若欲開設正式店鋪，需確認變更用途或相關法規許可。
機會 (Opportunities)	1. 商業潛力：位於潮州大路旁，擁有較高的能見度，適合餐飲、零售或服務業創業。 2. 客群吸引力：鄰近泗林國小及自然景觀（森林），對親子家庭或重視生活品質的客群具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：鄉鎮物件的交易週期通常較長，未來若需快速轉手，流動性可能不如都會區。 2. 維修成本不可控：舊屋翻修時可能會發現超出預期的結構問題。

2. 物件評論

總結：建議針對「創業自住者」或「在地大家庭」考慮購買。

主要理由： 此物件最大的價值在於其「位置」與「空間」的結合。對於希望在屏東潮州地區創業，且不想支付額外店面租金的買家來說，這是一個極具吸引力的選擇。其交通便捷性與鄰近學校的特性，為未來的商業經營提供了穩定的潛在客群。

然而，購屋者必須將「翻修預算」納入總成本計算。由於屋齡已達 30 年，且若要將其轉化為專業店鋪，室內格局與外觀可能需要大幅調整。若您能接受舊屋改造，並看好該路段的商業發展潛力，此物件是非常值得考慮的投資與自住選擇。

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